Varför väljer utlänningar alternativet markarrende för att äga fastigheter i Thailand?

Markarrende är det enklaste sättet att köpa fastigheter i Thailand. Arrendeavtalet ger arrendatorn äganderätten till fastigheten. De flesta utlänningar känner sig därmed säkra genom vetskapen att ett legalt registrerat markarrende gäller även om den underliggande marktillgången skulle säljas.

Varför föredras markarrende av många framför att bilda ett bolag för att köpa tomten?

Markarrende i Thailand kräver endast en engångsregistrering hos markmyndigheten. När väl arrendeavtalet har registrerats är det sanktionerat av thailändsk lag och kräver i princip inget vidare legalt ”underhåll”.

En nackdel med att använda ett aktiebolag för att köpa marken är att den ägs av bolagets aktieägare. En intressekonflikt mellan ägarna kan uppstå, vilket är en risk att beakta. Ett aktiebolag måste även följa lagen vad gäller att inlämna årligt bokslut till skatteverket, ha en officiell adress samt vara föremål för eventuell granskning av myndigheter.

Är registreringen hos markmyndigheten obligatorisk?

Det är obligatoriskt för markarrenden om tre år eller mer att registreras hos markmyndigheten. Markarrenden om mindre än tre år behöver inte registreras.

Hur lång är den maximalt tillåtna arrendetiden i Thailand?

Den maximalt tillåtna arrendetiden i Thailand är 30 år. Därefter är option på två ytterligare 30-årsperioder möjligt (totalt 90 år). En ny registrering hos markmyndigheten krävs vid varje förnyande av arrendeavtalet samt markägarens medgivande. Dessa förnyanden av arrendeavtalet är skattepliktiga.

Hur kan jag vistas i Thailand under längre perioder?

Nyligen godkände Thailand ett projekt som främjar längretidsvistelser för dem som är 50 år eller äldre. En del av detta projekt är att tilldela långtidsvisum som gäller i ett års tid.

Vilken typ av visum kan jag söka för att vistas i Thailand?


Det finns fyra huvudsakliga typer av visum för vistelser i Thailand.

• Transitvisum - gäller normalt i 14 dagar och utfärdas till de utlänningar som anländer till Thailand utan annat visum; för svenskar gäller det i 30 dagar. Tekniskt sett måste man ha en utresebiljett, men i praktiken utfärdas detta visum för det mesta utan att några frågor ställs.

• Turistvisum - gäller i 60 eller 90 dagar (varierar mellan olika länder). Värt att notera är att det är möjligt att ansöka om mer än ett turistvisum per gång samt att dessa multipla visum kan användas i en följd. Många som i praktiken är permanentboende i Phuket (som inte arbetar, eller som vill undvika processen att ordna ett icke-uppehållsvisum) vistas i åratal på turistvisum (och åker över till Singapore eller Penang var tredje månad). Så länge Du har resurser och inte engagerar Dig i någon affärsverksamhet är det inget fel med denna metod.

• Icke-uppehållsvisum - utfärdas av en ambassad utanför Thailand och gäller i 90 dagar. Detta visum kan förlängas inom Thailand i perioder om upp till ett år åt gången. Det finns tre huvudsakliga grunder för att få och förnya ett icke-uppehållsvisum. 1) Att Du är anställd (och har ett arbetstillstånd) i Thailand. 2) Att Du är gift med en thailändare. 3) Att Du är pensionerad och kan visa tillräcklig pension eller andra finansiella medel för att försörja Dig. Ägarskap (eller arrende) av mark har ingen betydelse när det gäller eventuell förlängning av ett icke.

• Uppehållsvisum - utfärdas sällan och är svårt att få. Dessa visum utfärdas på mycket strikta grunder och enligt en särskild kvotering. Kvalifikationskraven inkluderar att kunna läsa och tala thai, en tämligen stark finansiell ställning samt goda (och inflytelserika) thailändska referenser.

Betalningsvillkor


100.000 THB (ca 20.000 SEK) ska betalas vid undertecknande av reservationskontraktet.

Femtio procent (50 %) av totalpriset ska betalas vid undertecknande av arrendeavtalet, byggnationsavtalet och underhållsavtalet.

Femtio procent (50 %) av totalpriset minus reservationsbeloppet ska betalas när byggnationen slutförts och markarrendet registrerats hos markmyndigheten.


Vilken fastighetsservice kommer att tillhandahållas och vad kommer det att kosta?

Fastighetsskötaren kommer att tillhandahålla underhåll av gemensamma ytor och faciliteter på området. Detta inkluderar bland annat att underhålla och rengöra swimmingpoolen, gatubelysning, säkerhetsbevakning och sophämtning.

Kostnaden är 3.200 THB (ca 630 SEK) per villa (inklusive moms), vilket ska betalas ett år i förväg.